Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel dönüşüm, yalnızca binanın yenilenmesi değil; maliklerin mülkiyet hakkını, ekonomik dengesini ve sözleşmesel güvenliğini doğrudan etkileyen çok aşamalı bir süreçtir. ASER LEGAL olarak, kentsel dönüşüm süreçlerinde riskli yapı tespiti aşamasından anahtar teslimine, uyuşmazlık halinde ise dava–icra–tedbir süreçlerine kadar kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.

Hizmetlerimiz:

• Riskli yapı tespiti ve itiraz süreci: Riskli yapı raporlarının değerlendirilmesi, itirazların hazırlanması ve sürecin mevzuata uygun yürütülmesi

• Malikler kurulu ve karar süreçleri: Toplantı çağrıları, çoğunluk/nisap, vekâlet ve temsil düzeni, kararların geçerlilik denetimi; usule aykırılık risklerinin azaltılması

• Yüklenici seçimi ve sözleşme müzakeresi: Yüklenici ile yürütülen görüşmelerin hukuki çerçevesinin oluşturulması, risk analizi ve süreç planlaması

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri: Teslim tarihi, teknik şartname, teminat (banka teminat mektubu/ipotek vb.), cezai şart, fesih, ayıp/eksik iş, gecikme ve tazminat hükümlerinin kurgulanması

• Şerefiye ve arsa payı uyuşmazlıkları: Dairelerin değer farklılıklarının adil şekilde paylaştırılması, proje dağıtımı ve bağımsız bölüm paylaşımı kaynaklı ihtilafların çözümü

• Tahliye ve taşınma düzeni: Tahliye sürecinin yönetimi, kira yardımı/taşınma destekleriyle ilgili hukuki yol haritasının oluşturulması

• Tapu ve takyidat işlemleri: Şerh/tedbir/ipotek gibi takyidatların süreçte doğurduğu risklerin yönetimi; tapu işlemlerinin güvenli yürütülmesi

• Uyuşmazlık çözümü: İhtiyati tedbir talepleri, sözleşmeye aykırılık ve tazminat davaları, teslim/iskân gecikmeleri, ayıp–eksik iş uyuşmazlıkları, icra ve alacak takibi süreçleri

• Dönüşüm sonrası ihtilaflar: Geç teslim, eksik işler, garanti ve bakım yükümlülükleri, ortak alanlar ve yönetim planı kaynaklı uyuşmazlıklar

Kentsel dönüşüm sürecinde yapılacak küçük bir usul hatası, kararların iptaline, projenin uzamasına veya hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren doğru hukuki kurgu ile ilerlenmesi; hem malikler hem de yatırım açısından zaman ve maliyet avantajı sağlar.